专家预测全球楼市拐点已至

据英国《金融时报》网站2月25日报道，《金融时报》网站对经合组织数据的分析结果显示，冲击发达经济体的全球房价广泛下跌的情况已基本消退。这导致经济学家预测，十年来最严重的房地产低迷局面已经到了一个拐点。

在经合组织工业化国家中，2023年第三季度名义房价比上一季度上涨2.1%，高于去年初近乎停滞的水平。

根据《金融时报》网站的分析结果，在这些国家中，只有约三分之一的国家报告了季度环比下降，而去年初有一半以上的国家报告下降。

凯投国际宏观经济咨询公司的资深房地产经济学家安德鲁·威沙特说：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌已经触底。我认为，我们已经有了即将到来的房价调整。”

在大多数经济体的央行以几十年来最快的速度提高利率以遏制通胀后，2022年年底房价受到打击。在经合组织国家，2022年年底的房价季度环比仅增长0.6%，是2012年以来的最低名义房价增长率。

不过，随着对央行今年将降低借贷成本的预期促使抵押贷款利率下降，许多经济体的这种下降趋势已经缓解甚至发生逆转。待售房产的短缺也帮助支撑了估值，经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度恢复了增长。

大多数发达国家的房价正在上涨或趋于稳定，其他国家的房价下跌速度也在放慢。威沙特说，在德国、丹麦和瑞典等租赁市场规模较大的国家，房价很可能进一步下跌，“但即便在这些经济体，我们也认为大部分的价格下跌已经过去了”。

随着固定利率贷款期限结束，家庭将继续面临较高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭将面临更好的贷款条件。虽然英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国性峰值。

美国的房价表现最好。在截至去年11月的一年里，美国强劲的经济和就业增长推动名义房价上涨5.2%。

相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，去年该国房地产业的年收缩率为10.2，是除卢森堡以外欧盟经济体中最严重的。

据相关数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。欧盟统计局的数据显示，在截至去年9月的3个月里，欧盟的名义房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。

标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶说：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”

他预计一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，而导致房价居高不下的高建筑成本预计将下降。

不过，布鲁瓦耶说，接下来的调整“将是温和的”。