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奥运短租市场:仅仅是童话?
http://money.fznews.com.cn   2008-6-27 10:40:19   来源:21世纪网
  链家地产副总金育松也告诉记者,链家针对奥运短租做了一些相关的产品,并收购了一些房源,但目前还是处于客户积累阶段,散户短租还没有正式启动。

  据北京中原三级市场研究部的监测数据,奥运短租的成交比例仅占亚奥地区租赁成交比例的4%左右。

  另一家专门从事奥运短租房代理的网站奥居网所代理的房屋,只有20%左右找到了房客,而其他80%的房子还处于待价而沽的状态。

  控制了大批亚奥区域高档公寓房源的Jeffrey.Lee也坦言,当时奥运客源的预期是比较多的,但目前看来亚奥区域的的民宅中少有能成功出租的,公寓短租业务很难开展。

  来自中介机构的统计资料显示,从去年12月至今年5月,奥运村周边地区的奥运短租房成交率不足二成,基本上处于停滞状态。

  奥运短租遇冷已经促使奥运短租房不得不采取促销手段。除了奥居网奥运房进行五折优惠促销活动外,六艺也开始让租客议价。

  不过业内人士还是坚持认为,奥运短租市场的需求还是存在的,并且不小。

  根据此前孟奇的测算,如果考虑到价格、位置、住宿条件、服务等方面的因素,假如有1/3-1/2的旅游者不选择星级酒店,则有6-8万人需要通过短租民宅/公寓解决住宿。如果按照每间民宅/公寓接待3人计算,则总需求量在2万-3万间。

  不过,现实状况是,这些需求目前暂时还未释放。

  被分流的市场份额

  理论上,奥运短租房的消费群主要是无法承受酒店高价位的低消费人群,他们对于房价的预期显然比较低。

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